IG law – עריכת דין ויותר
Related Articles
החשיבות הרבה של בניה ידידותית לסביבה, כלומר בניה ירוקה, הובילה ליצירת תקן ייעודי לכך – ת"י 5281. הערים הגדולות בארץ, ובהן תל אביב, ראשל"צ, פתח תקווה, גבעתיים, חיפה, ב"ש, הרצליה, רמת גן ועוד, כבר אימצו את התקן הנ"ל ומנפיקות היתר בניה רק לפרויקטים שעומדים בו. בהתאם כדאי לדעת מה הוא כולל ואיך אפשר להבטיח עמידה בתנאים ובעיקר את צמצום הפגיעה בכדור הארץ.
הפרקים השונים של התקן לבניה ירוקה
התקנים הנדרשים בבניה ירוקה מחולקים ל-9 פרקים: קרקע, אנרגיה, מים, בריאות ורווחה, חומרים, פסולת, תחבורה, חדשנות וניהול אתר הבנייה. על-מנת לעמוד בתקן הנדרש של הבניה הירוקה לצורך קבלת היתר הבניה המיוחל חשוב להקדיש תשומת לב לכל הפרקים ולכל אחד מהסעיפים בכל פרק.
בהקשר זה כדאי לדעת שהתקן לבניה ירוקה בנוי כך שיש בו גם סעיפי חובה וגם סעיפים שאינם חובה אבל עמידה בהם מעלה את הדירוג של המבנה. לאחר שתוכנית נבחנת על בסיס ת"י 5281, היא מקבלת ציון כולל שהוא סכום הציונים בכל פרק. פרויקט שקיבל במצטבר 55-64 נקודות ידורג בכוכב אחד, 65-74 נקודות מקנות 2 כוכבים, 3 כוכבים מוענקים לתוכנית בניה שצברה 75-82 נקודות, 83-89 נקודות שוות 4 כוכבים, והדירוג המרבי, 5 כוכבים, ניתן כשמגיעים ל-90 נקודות או יותר.
איך אפשר לדעת אם פרויקט עומד בכל התקנים הנדרשים בבניה ירוקה?
עמידה בכל התקנים הנדרשים בבניה ירוקה פירושה קבלת מספר כוכבים מינימלי. הרף משתנה בהתאם לייעוד המבנה – מגורים, משרדים, מסחר, מלונאות וכו' – וכמו כן ייתכנו הבדלים בין רשויות מקומיות שונות. על-מנת לדעת בוודאות שתוכניות בנייה ספציפיות מזכות במספיק כוכבים כך שניתן יהיה לקבל את ההיתר הדרוש לבנייה, כדאי להיעזר במומחה רלוונטי, כלומר אדריכל בניה ירוקה.
אילו תוכניות מבטיחות עמידה בתקן החדש?
התקנים הנדרשים בבניה ירוקה כוללים כאמור 9 פרקים ולכן ישנם מרכיבים רבים שחשוב להתייחס אליהם בתוכנית בנייה. ביניהם: בידוד אפקטיבי מהקרקע ושל הגג, הקירות והחלונות; מיקום החלונות כך שאפשר יהיה לנצל באופן מיטבי את אור השמש ואת משטר הרוחות באזור; שימוש במערכות למחזור מים אפורים; ועוד.
עוד מרכיב חשוב בבניה שעומדת בתקן הירוק הוא הפיתוח הסביבתי, כשבפרט יש לצמצם ככל האפשר את עבודות העפר ואת שינוי הסביבה, וכן לנצל מי נגר עילי לטובת השקיית הצמחייה במבנה.
